父子之间房屋置换,需要什么手续,需要花费多少？
需要的手续是：递件、交税、完税过户、领证。
递件是指：置换双方本人带相关资料去房管局申请赠予过户。双方带身份证、房产证、置换合同等原件。
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：双方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 过户税费是：按房产总值高的减去低的差额，高的一方为买方，低的一方为卖方，买卖双方各自按差额计交过户税费（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，双方税：其它过户税费约数百元）。
法院查封房产置换流程？
1．法院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书。
2．办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并分下列不同情形办理查封手续：
①被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表。
②被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表。
③被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。
3．国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。
两套二手房相互置换手续怎么办？
1)需提交材料：
A、互换双方房屋所有权证;
B、双方本人身份证原件及复印件、私章;
C、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章;
D、双方签订的房屋互换协议书;
(2)办事程序：
A、互换双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产兑换申请审批书。
B、互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。
C、工作人员内部作业。
D、到财政局窗口交纳契税。
E、领取房屋所有权证。
房产互换可以通过哪些方式进行?
(1)使用权房屋之间的互换。关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方按自愿协商原则对另一方进行补偿。
(2)房屋所有权与使用权之间的互换。关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序到房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。
(3)房屋所有权之间的交换。在这里关键是掌握交换价值对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价值不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价值差额，即价值高房屋价格减去价值低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。
互换双方持填写后的兑换申请审批书及其它需提交材料送交办事窗口，经工作人员审核后，预约时间到房屋现场勘查评估。缴纳契税后，就可以领取房产证了。
