房屋墙体开裂(房屋墙体开裂归谁负责)[房屋墙体开裂国家怎么规定的]-资福号

1、业主房屋墙体裂缝属于业主专有部分和共用部位，责任在开发单位、施工单位；

2、物业公司只是进行房屋的小修小补、日常巡查、常规简单查看的义务，不是维修；

3、如果房屋仍在维修质保期内，则维修费用由责任单位进行支付，物业是从中协调和沟通，留取证据等；

4、如果房屋已经超过了质保期，而且开发单位已经不复存在，则费用的走向是公共维修基金来进行支付，物业是组织协调的单位。如果维修基金没有交纳或者账面不足，则由物业进行沟通召开全体业主大会进行续筹交纳；

保温层内墙体开裂需立即上报给无业和上不级主管部门。实地拨离保温层，具体分析原因。可能有以下因素。

1.房屋所处位置为地壳高频率活动区，高频率移动造成墙体开裂。

2.房屋地处寒冷地带。冬天结冻层太厚导至.这都需要相关部门整改与物业无关。

3.地基建筑时挖的不够深，处理防冻层不过关。因素很多，得多方位分析。才能到确定由谁负责。

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